Gelegen in Almelo ligt deze karakteristieke en bijzonder ruime hoekwoning in de Ambtstraat.
Het woonhuis is bijzonder geschikt voor een gezin waarbij de mogelijkheid bestaat om een praktijk/studio of kantoor aan huis te beginnen met eigen toegang!
Het huis heeft 8 kamers waarvan vier slaapkamers. Verder zijn er twee badkamers en twee toiletten aanwezig.
Het woonhuis is gebouwd in 1910, en is door de huidige bewoners in 1999-2000 volledig verbouwd en gemoderniseerd waarbij het fraaie aanzicht van de oude gevels en het klassieke karakter van het woonhuis is bewaard zijn gebleven.
De huidige bewoners hebben van de oorspronkelijke 2 panden 1 woonhuis gemaakt, de woning verkeerd in goede staat van onderhoud en is bijzonder goed geisoleerd (energielabel C).
Het huis heeft een woonoppervlakte van +/- 215 m2. en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 353 m2, . Totaal is ongeveer 150 m2 bebouwd, waardoor een ruime tuin met terras en eigen oprit overblijven.
Indeling:
U komt binnen via de hal waarbij je door de paneeldeuren en hoge plafonds al een warm gevoel krijgt en een goede indruk van het karakter van de woning.
Door de hal betreedt je de eetkamer en raak je direct onder
Door de hal betreedt je de eetkamer en raak je direct onder de indruk van de enorme ruimte waarover dit woonhuis beschikt.
Vanuit de eetkamer kun je doorlopen naar de open keuken en de sfeervolle rustgevende woonkamer aan de achterzijde die uitkijkt op de tuin.
Op de grens van de keuken en eetkamer bevindt zich de trap naar boven en de aangrenzende kelder en kelderkast.
Achter de keuken vindt u een badkamer met marmeren vloer die is voorzien van een douchecabine en wastafel. Deze douche doet tevens deels dienst als wasruimte en biedt plaats aan de wasmachine en droger.
Tevens bevinden zich in de hal bij de douche een toilet en de cv ruimte, en kunt u via de achterdeur onder het afdak komen.
De woonkamer, keuken, hallen en eetkamer zijn voorzien van charmante tijdloze plavuizen en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime slaapkamer op de begane grond die eerder dienst deed als kantoor.
Alle deurkozijnen op de begane grond zijn bij de bouw rolstoel breed gemaakt.
Het gehele woonhuis is voorzien van sfeervolle paneeldeuren, ook is de woning bijna geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en buitendeuren.
Bij de voor- en de achterdeur bevind zich een hal met kapstok.
De verwarming van het woonhuis geschiedt grotendeels door vloerverwarming in combinatie met radiatoren en gestookt met een zware goed onderhouden HR combiketel.
Achter het huis zit een ruim afdak met poort naar de oprit en een overdekte toegang tot de schuur. De grote schuur beschikt over een gedeeltelijke zolder en in de schuur vindt u een aparte 2e groepenkast die is voorzien van zowel normaal als krachtstroom.
Het ruime terras achter het huis is van natuursteen, van daaruit loopt een pad door de diepe tuin met achterin een oprit voor 1 auto. Ook bevindt zich achterin de tuin een grote en goed onderhouden blokhut. In de tuin met ligging op het westen en op het terras kan er het hele jaar door worden genoten van de zon of indien je wilt de schaduw. In de herfst en winter kun je heerlijk in de blokhut bij een kacheltje of bij de haard zitten en relaxen met een glas wijn.
Indien de blokhut wordt verplaatst kunnen er 2 autos geparkeerd worden achter het huis, of zelfs een carport of garage worden gebouwd.
Op de bovenverdieping bevinden zich 3 charmante ruime slaapkamers die allemaal zijn voorzien van vaste kasten.
In de voorste kinderkamer bevindt zich een dakkapel en een leuk charmant oud half rond raam.
De grote ouderslaapkamer en beschikt over een moderne badkamer, een ruime inloopkast en een dakraam. In de badkamer vindt u een hoekbad, wastafel en een toilet.
De woning is in 2020, 2021 en 2022 van binnen en buiten geschilderd.
2 van de slaapkamers zijn in 2021 voorzien van laminaat en nieuwe vloerbedekking. In 2021 is de dakbedekking van de blokhut verwijderd en is de blokhut voorzien van nieuwe dakplaten en een houten vloer.
Ook zijn in het voorjaar van 2022 zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, deze zijn volledig in eigendom.
Stijlvol wonen in Almelo, dat kan goed in deze woning.
De Ambtstraat is gelegen in het Noorderkwartier, dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De centraal gelegen woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Almelo, het station, bushaltes, een medisch centrum, meerdere fitnesscentra en diverse supermarkten waaronder de Jumbo, Aldi en AH.
Vanuit deze woning gaat u op uw gemak in 5 minuten wandelend naar de evenementen die jaarlijks worden gehouden zoals de kermis, het circus, nacht van Almelo en de wielerronde.
Ook zijn de rondweg en de snelweg maar ook voorzieningen als het ziekenhuis en de woonboulevard op ongeveer 5 minuten reistijd.
De woning kan op eenvoudige wijze zonder hoge kosten worden voorzien van 2 extra slaapkamers door de grote ouders slaapkamer te verbouwen.
Bijzonderheden :
– 4 ruime slaapkamers
– 2 badkamers
– Hoekwoning
– Energielabel C
– Gemoderniseerd
Bent u geënthousiasmeerd door deze ideaal gelegen woning?
Neemt u dan contact met ons op.
Als eerst op de hoogte blijven van ons komende aanbod?
Volg ons op Facebook en Instagram @jonkersvastgoed.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief. De woning is niet NEN ingemeten en hierdoor is een afwijking mogelijk.
