Rijksstraatweg 12 te Utrecht
Graag heten wij U welkom aan de Rijksstraatweg 12 waar deze helft van een rijks monumentale stadsboerderij staat. Deze luxe afgewerkte boerderij is niet alleen van binnen een genot voor het oog, maar ook het uitzicht is zeer uniek en prachtig te noemen. Vanuit deze stadsboerderij gelegen op een perceel van 925m² voorzien van een woonoppervlakte á 263m² kijkt U heerlijk uit over het vaarwater de Leidsche Rijn met aangrenzend het monumentale Park Voorn. Hier kunt U de schaapjes zien grazen of heerlijk wegdromen over de groene velden.
Deze riante stadsboerderij ligt zeer centraal gelegen ten opzichte van de Meern en het centrum van Utrecht waar u door het nemen van de Daphne Schippersbrug binnen 15 minuten fietsafstand kunt zijn.
Tevens zijn alle dagelijkse benodigde faciliteiten zoals supermarkten, scholen en sport op loop of fietsafstand te bereiken.
Loopt u met ons mee ?
Begane grond :
Zoals de huidige eigenaar zou zeggen ‘bij een boerderij hoor je achterom te komen” en laten we daar gehoor aan geven tijdens deze schriftelijke rondleiding.
Nadat U bent aan komen rijden over een autoluwe weg parkeert U uw auto op de één van de twee parkeerplekken welke zijn gecreëerd op dit perceel.
Via het tuinpad opent U het hek naar de achterom waar U direct binnenkomt in de zeer riante woonkeuken. Ondanks dat het oog direct valt op de in 2020 op maat gemaakte keuken wil ik U toch ook graag wijzen op de fraaie balkenpartij, het doorkijkraampje naar de woonkamer en de hoge raampartij welke zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een combi-oven, oven, twee warmhoudovens, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, wasemkap en Quooker cube waar U kunt kiezen uit gekoeld, kokend of zoals de dochter des huizes het zou noemen “bubbeltjes water” (koolzuurhoudend water). U kunt heerlijk zitten aan het spoel- en werkeiland welke tevens is uitgerust met stroompunten geïntegreerd in het werkblad.
Wanneer we doorlopen heeft de eigenaar ervoor gekozen de natte groepen niet op te laten vallen door een op maat gemaakte kast, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.
De eerste deur aan uw rechterzijde geeft toegang tot het zwevend closet, fonteintje en inloopdouche.
De volgende deur is de deur naar de hal. Het nemen van de achterom in deze rondleiding heeft niets te maken met de kwaliteit van de entree, want deze hal mag er zeker zijn. De gerenoveerde trap is voorzien van twee armleuningen, één voor de grotere en één voor de kleinere bewoner, in industriële uitvoering.
In de hal zijn vier deuren te vinden. De eerste deur aan de linkerzijde biedt toegang tot de kelder. De volgende deur is de deur naar de woonkamer. Buiten de riante afmeting valt op dat hier een bedstee te vinden is. Vanuit de woonkamer is heerlijk vertoeven bij de houtkachel uitkijkend door de grote raampartijen over het eerder genoemde Park Voorn.
Vanuit de woonkamer kunt U door het nemen van een paar treden de opkamer betreden. Deze opkamer is voorzien van inbouwkasten en is zeer licht door de 6 vak ramen aan zowel de voor – als de zijzijde van deze kamer. Deze ruimte is nu ingericht als werkkamer, maar kan uitstekend ingericht worden voor andere doeleinden naar wens.
Vanuit de woonkamer komen we terecht in de nu als speelkamer ingerichte ruimte. Ook deze ruimte is zeer licht te noemen door het vele raamwerk en tevens aanwezig openslaande deuren. Ook deze ruimte is natuurlijk in te richten met een doel naar wens, zoals een slaapkamer of werkkamer.
Eerste verdieping :
Vanuit de hal nemen we de eerder genoemde bijzondere trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en vide. Een vide op de overloop? Ja U leest het goed. Deze vide is toegankelijk door de het nemen van de houten trap en is voorzien van spijlen zodat het veilig vertoeven is.
Drie van de vier slaapkamers zijn zeer riant te noemen, waar de kleinste slaapkamer ook zeker een volwaardige kamer te noemen is. Twee slaapkamers zijn voorzien van ramen en twee slaapkamers zijn voorzien van Velux ramen vernieuwd in 2019.
Zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom heeft U toegang tot de badkamer. Een badkamer welke in 2020 compleet vernieuwd is. Ook hier vinden we de balkenpartijen terug. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, heerlijk ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Mochten de slaapkamers niet voldoende bergruimte voor U hebben dan mag ik U verblijden met de uitgeruste vides welke U bij bijna iedere slaapkamer treft.
Buiten :
De fraai aangelegde voor- en zij-tuin bieden U alle mogelijkheden tot het genieten van het buitenleven. Het perceel is afgesloten met een hekwerk en poort en biedt de mogelijkheid tot het stallen van meerdere zitjes. In de tuin is er een schuur te vinden welke is voorzien van stroom en een oppervlakte van ruim 20m².
Bijzonderheden :
– Rijks monumentale helft van een stadsboerderij
– Unieke ligging
– 263m² woonoppervlakte
– 927m² perceel
– Zeer hoogwaardige afwerking
– Keuken en badkamer gerenoveerd in 2020
– CV ketel Nefit 2019
– Schilder- en sauswerk binnenzijde 2019/2020
– Parkeren op eigen terrein
Bent u geënthousiasmeerd geworden in deze rijks monumentale stadsboerderij met haar karakteristieke details, 4 slaapkamers en prettige ligging? Neemt u dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Altijd als eerste op de hoogte zijn van het nieuwe aanbod ? Volg ons dan op Facebook en Instagram @jonkersvastgoed.
